28 Nisan 2016 Perşembe

Osaka'nın ucuz apartman daireleri

Japonya'da ev kiralamanın ne kadar zahmetli, ne kadar masraflı olduğunu, sadece Japonya'da yaşayan bilir ve anlar.
Önceki yazılarımda "Japonya'da ev kiralama" konusunu işlemiştik. Bugün size anlatacağım o yazım dan biraz farklı bir sistem.
Diğer ev kiralamalara göre daha masrafsız ve daha kısa zamanda nasıl ev tutulur onu anlaticam:) Diğer yazımı okuduysanız şayet ev kiralarken kefilsiz ev tutamayacağınızı öğrenmiş olacaksınız. Ev kiralarken anahtar değiştirme parası, ev temizleme parası, bir aylık depozit, bir aylık kira bedeli,1 kira bedeli kadar emlakçı komisyonu, o ayın aidatı, kefiliniz dışında ayreten kefil şirketi parası, vergisi derken uzuuuunnca bir liste çıkarılır önünüze.. 80 bin yenlik ev size gelir 500 bin yen'e..
Bu saydıklarımın en az 3-4 nü kenara atacağınız bir şirket önericem sizlere:)
"Bijitaru-ビジタル" bijitaru bir emlak şirketidir. Sadece kendi evlerini kiraya verir.
Bildiğiniz emlak işi yapıyorlar. Ha başka büyük, küçük diğer emlakçılar da bu şirketin evlerini kiraya verebiliyorlar..


Bu şirketin apartmanları sadece "Osaka" şehrinde bulunuyor. Oda tüm Osaka değil tabiki:)
Nishi-Ku dan alın, Nishinari ye kadar geniş bir bölgeye yayılmış olarak 15 binaya yakın binaları var..
Diğer chintai şirketlerine göre masrafları %50 indiriyor.
500 bin yene gelen taşınma işi. Size can çatlasa 200~260 bin yen'i buluyor.
Anahtar değiştirme ücreti almıyorlar. Kefil istemiyorlar. Temizlik parası yok.
En önemlisi de bir kira bedeli isteyen emlakçı komisyon ücreti yok:))
Diğer chintai şirketleri sizden aldığı en az 100~200 arası depozito ücreti size asla geri dönmüyor..
Siz çıktıktan sonra o evin inşaatı ve temizliği sizin kaporadan ödeniyor..
Bijitaru şirketi ilk girerken sizden 3 aylık peşin kira ücreti istiyor..
Ama çıkarken kiranın bir'i o son ayki kiraya geçiyor. Kalan iki kirayı size geri iade ediyorlar.
Eğer ki eve her hangi bir hasar vermediyseniz! Örneğin: cam kırılmamışsa, duvar delinmemişse, kapılar kırılmamışsa..
Eğer evin içinde maaliyet gerektirecek bir hasar yoksa iki kira parası size ilaç gibi geri dönecek:) farklı farklı yerlerde, Aile için önünde çocuk parkı olan, şirketlere yakın olan, tren istasyonuna yakın olan, şehir merkezine yakın olan. Bekarlar için tek odalı.
Yeni evlilere iki odalı. Çocuklu olanlara üç odalı daireler mevcut.
Kira ücretleri 50 ila 120 arası değişiyor.. Buradan ucuzu ve iyisini bulmanız zor:)
3 kez ev taşıdım:) üçünde de çok ev aradım. Haftalarca bütün emlakçılarla ev ev gezdim.
Bijitaru kadar uygununa rastlamadım.. Var ama çok eski..mutfağı, banyosu harap.
Kirası 60 bin yenlerde.. 10-20 fazla verip daha iyisini seçtim.
Ha birde japonyada bir evden çıkarken ev sahibi şirketine 2 ay öncesinden haber vermek mecburiyetindesiniz!
Eğer iki ay evvel haber vermemişseniz, o ay veya gelecek ay evden çıksanız bile o iki aylık kirayı ödemek zorundasınız.
Evden çıkmış olsanız bile!
Yoksa tüm emlakçılara haber gidiyor. Ve emlakcilardan ban yiyorsunuz:))
Bir daha kendi adınıza ev kiralayamıyorsunuz..
Ama bu tavsiye ettiğim şirkete bir hafta kala derseniz bile önemli değil..
Haftaya veya önümüzdeki ay çıkıcam diye tel açın yeterli..
Hemen işlemler başlatılıyor.. Eve girmeniz bir haftayı bulduğu gibi. Çıkmanız da bir haftada gerçekleşiyor:))
Diğer emlak şirketlerinde eve girişiniz en az 10 günü bulurken, evden çıkma işlemleriniz de iki ay öncesini buluyor..
Basım agrimasin diyorsanız bir Bijitaru emlakçısına uğrayın derim:)
Ana merkezi "Nipponbashi tsutenkaku" Nipponbashi de bulunan Osaka kulesine yakın bir yerde..
Kuleye yaklaştımı kime sorsanız tarif ederler size:)
Altta şirketin internet adresi var. Ordan telefon numarasını ve adresini alabilirsiniz.
http://www.masuzawa.co.jp/index.htm

Bu resimdeki şirket te "Rapanji-ru -ラパンジール" diye bir şirket. Bu da bijitaru gibi aynı sistemle çalışıyor.
Buna sadece chintai yani bildiğiniz diğer şirketler bakıyor.
Yani kendi emlak şirketi yok. Bunlara da bir bakın derim. Bijuteri kadar uygun, girişi, çıkışı rahat bir şirket.
Buda osakanın işlek yerlerinde dolu.

Hiç yorum yok:

Yorum Gönderme

Youtube Kanalima Abone Olun

Sosyal Medya Kanallarimdan da Beni Takip eddebilirsiniz